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楼市概况:12月成交量环比升3%,全年增4% 12月,跟踪的33个城市月度成交量环比增3%,创今年年内新高,也为自2010年以来表现最好的月份。2012年全年,33城市楼市累积成交量同比增4%;全年成交批售比6%,存货略降,去化周期降至3个月。由于支撑2012年楼市好转因素目前并未变化(货币信贷、支持自住和改善需求、购房信心等),因此,2013年楼市小阳春可期。 行业动态及政策:百城房价继续上涨,北京公积金政策收紧 行业动态:12月份楼市不断升温,网签成交量创新高,百城房价指数继续上升,楼市暖冬。行业政策:在地王及房价走高之下,部委及个别城市的政策重申亦或收紧;对于北京公积金政策变化,我们认为,表面虽是放松,但从当前北京的实际情况来看,实际有收紧趋势。 股价表现:12月份房地产股强于大盘 12月份,房地产板块指数收益率6%,强于沪深300指数9%的收益率;其主要原因在于,行业销售持续放量、业绩的确定性,结合房地产板块的低估值和城镇化战略主题,地产股放量上涨。 投资建议:维持推荐 从对暖冬、地王现象的关注,到北京收紧公积金政策,我们必须认识到中央对房价反弹已有所警惕;但另一方面,对比以往,我们又可以感觉到政府对房价波动范围容忍度有所放宽。从估值水平来看,当前地产股相当于2013年业绩的10倍PE,考虑到股市氛围已大为转变,估值提升至12到13倍也不是没有可能。综合判断,我们认为地产股的上涨趋势仍可延续,但个股分化在所难免。我们继续推荐城镇化主题的三驾马车:金科股份、华夏幸福和南国臵业;大白马方面,万科复牌后应积极买入。维持组合不变,即为保利、荣盛、金科、华夏幸福和南国臵业。
中国优秀企业公民称号2008-2013年中国社工协会企业公民委员会质量诚信典范企业消费质量报中国商业地产价值榜经济观察报年度非内地房地产企业卓越榜观点地产新媒体2013年度中国(成都)年度公益房企10强华西都市报2011-2012 广东省房地产企业社会责任示范企业广东省房地产行业协会第十届中国房地产网络人气榜·十年风云榜成都房地产品牌企业(全国)搜房网成都房地产第十一届金芙蓉杯(2013)成都地产年度企业金奖荣誉称号四川日报报业集团最佳企业品牌形象奖中国财经峰会亚洲最佳商业地产开发商《欧元杂志》地产大奖中国最佳商业地产开发商《欧元杂志》地产大奖中国商业地产最具影响力开发商奖中国商业地产联盟最佳购物中心开发商零售和休闲国际(RLI)大奖 中国商业地产价值榜经济观察报2012年度非内地房地产企业卓越榜观点地产新媒体中国驰名商标中华人民共和国国家工商行政管理总局2012中国优秀企业公民中国社工协会企业公民委员会中国责任地产TOP100中国建设报社阳光家园，2012年广州房地产阳光企业广州市房地产行业协会2011年度最具推动力外来企业先锋居周刊中国优秀企业公民称号2008-2013年中国社工协会企业公民委员会质量诚信典范企业消费质量报中国商业地产价值榜经济观察报年度非内地房地产企业卓越榜观点地产新媒体最受信赖企业奖在2012年中国影响力峰会上，我司被中国影响力机构授予“最受信赖企业”奖。中国最佳商业地产开发商9月21日，凯德商用获得《Euromoney》评选的“中国地区最佳商业地产开发商”奖项。中购联中国购物中心2012年度区域购物中心大奖、社区购物中心大奖9月7日，凯德龙之梦虹口和凯德MALL·太阳宫两项目在由亚洲购物中心协会(CASC)和中购联购物中心发展委员会(MallChina)联合主办的“亚洲购物中心协会 2012商业房地产博览会暨中购联中国购物中心国际论坛第十届年会”上分别获得“2012年度区域购物中心大奖”和“2012年度社区购物中心大奖”。中国商业地产最具影响力开发商凯德商用中国在中国商业地产行业发展论坛2012年会上荣膺“中国商业地产最具影响力开发商”奖。 中国优秀企业公民中国社工协会企业公民委员会广州房地产阳光企业奖广州市房地产行业协会中国责任地产TOP100中国建设报社中国企业新媒体传播优秀案例人民网中国发言人俱乐部第八届金芙蓉杯年度地产企业金奖四川日报报业集团及成都市城乡房产管理局联合颁发第九届中国财经风云榜最佳综合地产企业和讯网中国(杭州)年度最具影响力地产品牌钱江晚报最受购房者信赖品牌房企搜房网新加坡“绿色建筑奖”2011年12月，凯德商用中国旗下的5个项目喜获新加坡“绿色建筑奖”(Green Mark awards)。其中天府项目、武胜项目荣膺新加坡“绿色建筑金奖”(Green Mark Gold award)，埃德蒙顿项目、学府项目和金牛项目获得新加坡“绿色建筑合格奖”(Certified Green Mark)。中国最具影响力商业地产机构奖2011年8月17日，一年一度的博鳌房地产论坛在海南博鳌举行，凯德商用中国在论坛上获得年度中国地产风尚大奖——“2011中国最具影响力商业地产机构奖”。2011(亚太区)国际地产奖2011年8月，凯德商用中国旗下的购物中心凯德广场·学府荣获2011(亚太区)国际地产奖。此次获奖，标志着凯德商用中国旗下项目得到全球权威性评审机构的肯定。中国儿童慈善奖—突出贡献奖为庆祝中国儿童少年基金会成立30周年，中华全国妇女联合会、中国儿童少年基金会于2011年7月15日下午在北京人民大会堂举行隆重纪念大会。我司在大会上获得“中国儿童慈善奖-突出贡献奖”，该奖项是为了表彰30年来对中国儿童慈善事业做出贡献的单位和个人。中国商业地产最具影响力开发商凯德商用在中国商业地产行业发展论坛2011年会上荣膺“中国商业地产最具影响力开发商”，我司吴顺永总裁获得“中国商业地产领袖人物”称号。2010-2011商用不动产领军企业凯德商用荣膺“2010-2011商用不动产领军企业”大奖。 中国优秀企业公民 中国社工协会企业公民委员会/中国中央电视台财经频道联合评选地产慈善爱心奖 中国不动产研究院 楼市传媒共同颁发2009年度 15房地产业值得信赖企业 中国消费者报社颁发希望工程20年杰出公益伙伴 中国青少年发展基金会颁发 2009-10凯德·风尚在第34届成都市房地产交易会上被评为“居有所值·科技名盘2009-09凯德·风尚获得由成都市房管局、四川省人民对外友好协会颁发的“代言成都-十大国际化品质楼盘”荣誉凯德置地西南总经理韩德明被成都市房管局、四川省人民对外友好协会推选为“推动成都国际居住文化十大人物”2009-06凯德·泊宫荣获2009“广佛新人居十大高端领袖名盘”称号2009-05凯德置地获得宁波江北区人民政府授予的“慈善先进单位”称号2009-04凯德置地获得宁波中国家博会组委会、宁波日报社、宁波市房地产业协会共同颁发的“创造城市价值宁波杰出品牌地产企业”称号2009-03凯德·风尚被成都传媒集团誉为“2008年度科技创新楼”成都来福士广场在“中国娇子天府榜样 2008年度传媒大奖”评选活动中一举夺得“风尚大奖”2009-02凯德·风尚获得由四川日报报业集团主办的“影响中国·华西TOP50强房地产排行榜”活动中，一举囊括“2008最具人文气质社区”及“最受欢迎自主型楼盘”两项荣誉称号凯德·风尚在由《成都商报》主办的2008中国（成都）楼市总评榜上，被授予“2008成都楼市创新大奖”凯德·风尚在搜房网活动中被网友投票选为“2009年最受网友期待楼盘”在由先锋地产系主办的“成都地产传媒大奖”评选活动中，凯德置地成都总经理韩德明被评为“2008最具社会责任感地产人物” 2008-12凯德·泊宫荣获佛山《珠江时报》佛山值得期待楼盘奖凯德置地荣获佛山《珠江时报》2008年度佛山地产品牌十强凯德置地荣获佛山《珠江时报》2008年度热心公益慈善奖凯德置地荣获《南方都市报》2008年度年度责任企业凯德置地荣获杭州《今日早报》“2008年度杭州楼市最佳外来大鳄奖”凯德置地获得由中国房地产及住宅研究会、中国企业评价协会等联合评选的“2008中国房地产开发企业500强”称号凯德置地在第六届金芙蓉杯活动评选中，被誉为“最受尊敬公益企业”2008-11在中国社工协会举办的“第四届中国优秀企业公民”评选中，凯德置地被评为“中国优秀企业公民”凯德置地大型公益活动“为明天”夺得由中国国际公共关系协会举办的“第八届中国最佳公共关系案例大赛”提名2008-10来福士广场荣获2008年上海旅游节/上海购物节黄浦系列活动“最佳表现奖”凯德置地（中国）投资有限公司被评为“2008北京地产资信20强企业”2008-07凯德置地荣获“ 广佛地产主流媒体联盟 2008’广佛新人居年度最佳社会贡献企业”称号2008-06佛山凯德·城脉项目在第二届“中国国际地产投资与开发博览会”上获得“最佳综合项目（未来）奖”宁波凯德广场项目在第二届“中国国际地产投资与开发博览会”上获得“最佳综合项目（未来）奖”2008-04在搜房网主办的“2008年中国商业地产&写字楼年会”上，成都来福士获得“2008中国最佳绿色建筑奖”在搜房网主办的“2008年中国商业地产&写字楼年会”上，成都来福士获得 “2008中国城市创新地标100强”北京来福士中心在Cityscape（亚洲）的年度颁奖典礼上荣获“综合商业地产最佳开发项目大奖（未来）”2008-03“林茵湖畔园”东西被评为2008年度创建上海市节能省地型“四高”优秀小区2008-01凯德管理建设的新茂大厦荣获“2007年度国家优质工程奖”凯德置地旗下上海华庆房地产开发公司被评为“2007年度黄浦区企业纳税50强”第十四位凯德置地旗下北京新凯房地产开发有限公司被北京延庆县税务局评为“2007年度纳税百强企业”卓锦万代获得搜狐网焦点网2008中国地产新视角“北京别墅销售十强”毛大庆总经理获得搜狐网焦点网2008中国地产新视角“北京别墅领军人物”凯德置地获第五届北京地产年度风云榜“全国性及国际地产品牌北京表现力十强企业”凯德·品元项目获第五届北京地产年度风云榜“2008年最值得期待楼盘”廖茸桐副总裁获第五届北京地产年度风云榜“北京地产最具价值经理人”毛大庆总经理获第五届北京地产年度风云榜“北京地产金牌操盘手”“为明天”获第五届北京地产年度风云榜“地产年度品牌推动力”大奖第一名2008“凯德·风尚”在成都春季房交会上获得由《成都商报》颁发的“西城代言楼盘”奖凯德·风尚在成都秋季房交会上荣获成都住宅与房地产业协会颁发的“最具公信力楼盘”奖凯德·风尚被成都房地产品牌推介中心授予的“居有所值-城市推动力大盘” 奖凯德·风尚获得由《成都商报》评选的“年度十大创新产品”奖凯德·风尚获得第六届金芙蓉杯“2009值得期待楼盘”凯德置地成都总经理韩德明在“2007（中国）成都楼市总评榜”中被誉为“2007年成都楼市新锐人物”凯德置地成都总经理韩德明在2008年第三届中国商业地产及写字楼年会中荣获“2008中国最具历史文化价值项目推动人物大奖” 2007-11凯德置地在中国外商投资企业协会表彰活动上被评为“履行社会责任贡献突出”外商投资企业之一。凯德·上元项目在搜狐网、焦点房地产网举办的“2007中国住宅户型设计大赛”中获得“最佳景观户型奖”“为明天”案例在2007上海市优秀公共关系案例评选中获金奖2007-10凯德置地荣获“2007最具社会责任房地产公司”称号2007-09凯德视界项目入围《钱江晚报》“全国人居经典”凯德视界：国际住协绿色建筑奖2007-08凯德·上元项目在建设部主办的第13届中国国际城市建设（案例）展览会的主题活动上获得了“高品质复合型绿色人文社区项目”的荣誉2007-07凯德视界项目荣获《钱江晚报》颁发的“浙江人居经典”称号2007-06凯德置地（中国）被中国消费者报社评为“2007年度创建诚信地产示范单位”2007-04凯德置地成员北京新凯房地产开发有限公司被北京市地方税务局授予“2006年度纳税千强企业”称号凯德置地成员北京新捷房地产开发有限公司被北京市地方税务局和东城区地方税务局分别授予“2006年度纳税千强企业”和“2006年度纳税百强企业”称号凯德置地（中国）在新浪与中国民生银行举办的第四届中国地产创新行动中荣获“2006-2007年度地产企业公民”称号凯德置地副总裁廖茸桐在新浪与中国民生银行举办的第四届中国地产创新行动中荣获“2006-2007年度地产杰出人物”称号凯德置地运营总经理毛大庆在新浪与中国民生银行举办的第四届中国地产创新行动中荣获“2006-2007年度畅销楼盘精英操盘手”称号2007-03凯德置地总裁林明彦被授予“新加坡商业奖”“西郊·林茵湖畔”项目荣获“2006上海十大新城市景观住宅”称号2007-02凯德置地被北京青年报和北青传媒共同评为“民生企业奖”北京来福士广场被授予“现代绿色生态建筑群经典案例”2007-01凯德置地在第四届北京地产年度风云榜上被誉为“全国性及国际地产品牌表现力北京十强”上元君庭在第四届北京地产年度风云榜上荣获“影响北京地产特色名盘之最具投资价值奖”凯德置地北京运营总经理毛大庆被第四届北京地产年度风云榜授予了“北京地产金牌操盘手”凯德置地集团副总裁廖茸桐被第四届北京地产年度风云榜授予了“北京地产最具价值CEO”2007“凯德·风尚”在成都楼市总评榜中获得“2008年最值得期待楼盘”大奖2006-12上元项目B区设计方案获得“中国创新90中小套型住宅设计竞赛”优秀设计奖卓锦万代入围由新浪网、万信网与精英传媒共同打造的业内品牌榜单“2006年度楼市品牌红盘榜”别墅类红盘项目上元君庭入围由新浪网、万信网与精英传媒共同打造的业内品牌榜单“2006年度楼市品牌红盘榜”公寓类红盘项目2006-11宁波凯德·汇豪天下项目获得宁波市规划学会及宁波日报授予的“首届宁波市优秀规划居住区”称号2006-06副总经理毛大庆被2006第三届中国别墅节授予“中国别墅发展推动人物”卓锦万代项目被2006第三届中国别墅节授予“中国最佳国际别墅金奖”凯德大厦被首届“中国建筑风格斗拱奖”评选为“建筑风格创造力国际典范工程”,被誉为“推崇现代建筑中的典雅主义风格”2005-11凯德置地被《财富中国》和Watson Wyatt评为“2005年度中国卓越雇主”来福士广场总经理吴顺永被评为“第一届黄浦区十大青年经济人物”2005-09凯德置地总裁林明彦荣获“2005上海市白玉兰荣誉奖”来福士广场在2005中国商务地产品牌红榜活动中，获得“中国高档写字楼开发典范”称号凯德置地低密度住宅卓锦万代荣获全国住宅产业设计联盟颁发的“2005百年住宅优秀作品奖——住宅建筑风格创作设计优秀奖”凯德置地低密度住宅卓锦万代荣获北青传媒集团颁发的“力量”地产10年潜力大奖——2005年度最受期待楼盘凯德置地获得北青传媒集团颁发的“力量”地产10年推动力大奖凯德置地集团被《财富》中文版和华信惠悦评为“2003年度中国卓越雇主”2005-06凯德置地低密度住宅卓锦万代项目荣获“2005·中国居住创新典范”楼盘评选的综合奖“中国经典示范楼盘”2005-05凯德置地（上海地区）被评为“上海市房地产开发企业50强”凯德置地低密度住宅项目卓锦·万代荣获第八届科博会2005中国国际住宅科技发展研讨会“十佳科技生态住宅”凯德置地低密度住宅项目卓锦·万代荣获第八届科博会2005中国国际住宅科技发展研讨会“中国和谐社区示范项目”凯德置地中高档住宅项目柏丽华庭荣获“首届上海优秀人文住宅综合大奖”2005-03凯德置地中高档住宅项目天山河畔花园荣获“第六届上海楼盘销售50强”2005-01凯德置地荣获《北京青年报》评选的“2004年北京地产年度群英榜最具成长性公司”凯德置地北京中高档住宅项目上元荣获《北京青年报》评选的“2004年北京地产年度群英榜品质社区”称号凯德置地被选为“2004北京地产年度风云榜·跨区域地产品牌北京表现力十强企业”凯德置地北京中高档住宅项目上元荣获“全国人居文化创新试点社区·园林景观典型楼盘”奖2004-12凯德置地北京中高档住宅项目上元名列《2004中国100豪宅排行榜》第17名2004-07凯德置地北京中高档住宅项目上元在第四届中国国际住宅产业展览会上荣获“创新楼盘奖”凯德置地中高档住宅项目莱诗邸荣获“上海十大国际化品质典范住宅”奖凯德置地中高档住宅项目天山河畔花园荣获“2004年上海最受欢迎楼盘综合金奖”2004-05凯德置地北京中高档住宅项目上元荣获中华人民共和国建设部颁布的 “2004中国社区规划示范住宅”称号2004-04凯德置地北京中高档住宅项目上元荣获首届中国房地产金融发展高峰论坛评选的 “2004年最具投资潜力楼盘”称号2004-03凯德置地项目公司上海浦东新翔房地产开发有限公司荣获2003年度浦东新区商品房预售金额排行榜第九名凯德置地荣获“2003年度黄浦区优秀外商投资企业”2004-02凯德置地曼克顿豪庭（怡景苑）、江临天下（菊园二期）荣获2003年度上海市住宅建设实事立功竞赛“四高小区”称号凯德置地项目公司上海宁新房地产开发有限公司、上海新徐房地产开发有限公司莱诗邸项目部荣获2003年度上海市住宅建设实事立功竞赛先进集体称号2004-01凯德置地中高档住宅项目天山河畔花园荣获“中国最具影响力楼盘100强（金奖）”2003-12凯德置地北京副总经理毛大庆被评为“中国房地产十佳创新职业经理人”2003-11“天山河畔花园”被评为2008年度创建上海市节能省地型“四高”优秀小区2003-09凯德置地总裁林明彦荣获“2003上海市白玉兰纪念奖”凯德置地中高档住宅项目莱诗邸荣获“港台关注的上海十佳房产企业”暨“港台关注的上海十佳著名楼盘”2003-06凯德置地中高档住宅项目莱诗邸荣获“2003年上海最受欢迎楼盘综合金奖”2003-03凯德置地中高档住宅项目菊园荣获2002年度浦东新区商品预售金额第三名2003-02凯德置地荣获“2002年度上海市静安区外商投资优胜企业”荣誉。凯德置地因其全面优质的产品与服务多次荣获上海市政府及各界嘉奖2003-01凯德置地及其控股子公司上海华庆房地产开发有限公司荣获国际金融评论机构“亚洲2002年度奖”凯德置地执行总裁林明彦被上海市黄浦区对外经济委员会聘为“黄浦区海外招商顾问”2002-09凯德置地项目公司上海浦东新翔房地产开发有限公司荣获2002年上海市浦东新区房地产展示交易会（香港）纪念奖2002-07凯德置地来福士广场在全国建筑安全生产大检查中，成绩突出，受到上海市建筑业管理办公室的表彰2002-04凯德置地荣获“2001年度黄浦区先进外商投资企业”荣誉2002凯德置地中高档住宅区汇豪天下在“2002HIGH在上海”十大时尚评选中，荣获最具品牌楼盘奖凯德置地中高档住宅区菊园项目荣获上海市2002年度预售金额第五名，预售面积第十名凯德置地项目公司上海浦东新翔房地产开发有限公司荣获2001年度浦东新区商品销售金额排行榜第二名，销售面积排行榜第三名凯德置地项目公司上海浦东新翔房地产开发有限公司荣获2001年度浦东新区商品预售金额排行榜第四名，预售面积排行榜第六名2001凯德置地中高档住宅区江临天下荣获2001年度上海市商品房销售金额第八名，上海市商品房销售面积五十强凯德置地中高档住宅区江临天下荣获浦东新区商品销售金额排行榜第二名凯德置地中高档住宅区新家坡美树馆（汇景苑）荣获“上海市优秀住宅奖”凯德置地中高档住宅区上海新家坡（园景苑）荣获上海市人民政府颁发“上海市文明小区”2000凯德置地中高档住宅区菊园7号楼荣获“2000年度浦东新区优质结构工程”奖凯德置地中高档住宅区新家坡美树馆（汇景苑）荣获“上海市房型特别奖”凯德置地中高档住宅区菊园荣获浦东新区1999年度“世纪杯”优秀住宅奖凯德置地中高档住宅区菊园荣获上海市人民政府颁发“上海市文明小区”1999凯德置地中高档住宅区菊园荣获1998“上海优秀住宅房型奖”
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随着楼市调控的不断加码，普通住宅的投资性能已经下降，未来商业地产将会成为主要的房地产投资类型。而对于“中国商业地产已经过剩”这种说法，不能一概而论。目前的商业地产主要集中在一线城市，而从实际上看中国商业地产并没有过剩。 理由有以下几点：一是由于过往的商业地产体量较小，目前大多数房地产商都处于补课的状态；二是目前商业地产分布比较集中，而未来商业地产格局是势必需要调整的；三是中国目前是世界上最具发展活力，发展前景也较好，对于奢侈品的需求也很旺盛，而目前对于这种需求还尚未满足。 在“新国五条”调控持续深入的背景下，房地产行业或将迎来一次更为彻底的洗牌。面对仍未复苏的经济大势，房企如何保持自身在商业地产领域的优势是一个至关重要的问题。商业地产开发不同于住宅地产开发，商业地产的运作经验非常重要，这就需要开发商要有一支运作商业地产经验丰富的团队；其次，张家鹏认为，商业地产运作的同时要保持和品牌的持续沟通，这样才可以更加精准地打造出融合品牌元素的商业地产；对于商业地产的运作来说，资金充足很重要。具备以上条件，开发商就会在运作商业地产时游刃有余，也会保持住自身在商业地产领域的优势。 中国商业地产一直在不断摸索，特别在“租”与“售”的模式选择上房企进行了很多尝试。预计将来“租”的体量将会较大，因为“租”更符合商业运营的特质，但是目前“售”仍有存在的合理性。由于中国投资渠道较窄，商业地产稀少，回报率高，市场预期较好，还是有一部分人愿意作为投资购买的。 与开发住宅不同，一个商业项目能否成功，取决于资金、招商、经营等一系列运营能力。个人认为，目前中国的商业地产尚处于起步阶段，大多数开发商还很欠缺这样的综合管理和运营能力，有待积累经验，从而进一步提高。
楼市概况:12月成交量环比升3%,全年增4% 12月,跟踪的33个城市月度成交量环比增3%,创今年年内新高,也为自2010年以来表现最好的月份。2012年全年,33城市楼市累积成交量同比增4%;全年成交批售比6%,存货略降,去化周期降至3个月。由于支撑2012年楼市好转因素目前并未变化(货币信贷、支持自住和改善需求、购房信心等),因此,2013年楼市小阳春可期。 行业动态及政策:百城房价继续上涨,北京公积金政策收紧 行业动态:12月份楼市不断升温,网签成交量创新高,百城房价指数继续上升,楼市暖冬。行业政策:在地王及房价走高之下,部委及个别城市的政策重申亦或收紧;对于北京公积金政策变化,我们认为,表面虽是放松,但从当前北京的实际情况来看,实际有收紧趋势。 股价表现:12月份房地产股强于大盘 12月份,房地产板块指数收益率6%,强于沪深300指数9%的收益率;其主要原因在于,行业销售持续放量、业绩的确定性,结合房地产板块的低估值和城镇化战略主题,地产股放量上涨。 投资建议:维持推荐 从对暖冬、地王现象的关注,到北京收紧公积金政策,我们必须认识到中央对房价反弹已有所警惕;但另一方面,对比以往,我们又可以感觉到政府对房价波动范围容忍度有所放宽。从估值水平来看,当前地产股相当于2013年业绩的10倍PE,考虑到股市氛围已大为转变,估值提升至12到13倍也不是没有可能。综合判断,我们认为地产股的上涨趋势仍可延续,但个股分化在所难免。我们继续推荐城镇化主题的三驾马车:金科股份、华夏幸福和南国臵业;大白马方面,万科复牌后应积极买入。维持组合不变,即为保利、荣盛、金科、华夏幸福和南国臵业。
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我也在找呢?找到了告诉我,给你30分!!!谢谢给我的电子书,,,但是不知道你是不是在盗用他人成果??
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