不动产管理论文

不动产登记信息数据整合及管理基础平台建设研究[摘 要]一直以来，我国的不动产登记工作由多部门协作完成，由于各政府部门所采用的登记程序与信息系统存在着较大差异，从而影响了不动产登记工作的质量与效率。笔者结合工作经验与相关理论知识，在本文中研究了不动产登记信息数据整合及管理基础平台建设措施，供有关人员参考借鉴。 [关键词]不动产 登记工作 管理基础平台中图分类号：F750 文献标识码：A 文章编号：1009-914X（2016）17-0134-01由于不动产登记工作分散在多个政府部门，各个政府部门独立地对不动产登记工作进行管理，这就在一定程度上阻碍了不动产登记信息共享工作的发展。近年来，我国正加紧研究不动产登记信息数据整合及管理平台建设研究工作，该工作对不动产登记的发展产生了深远而巨大的影响，有效地促进了不动产信息登记管理工作的发展。平台建设思路1 顶层设计在充分调研和研究分析已有的不动产（土地、房屋等）调查、登记簿册、图件成果、软件系统、和数据库成果的基础上，以《不动产登记暂行条例》和现行有关法律、法规、标准和规范为依据，通过梳理土地、房屋、相关权利登记业务流程，结合土地、房屋等不动产统一登记的管理需求，建设不动产登记发证系统，实现不动产登记业务全流程网上运行；通过制定不动产登记数据整合、建库、交换等方面的标准和规范，基本形成标准统一、内容全面、覆盖全市、时序清晰、相互关联、布局合理、实时更新的不动产登记数据资源体系；实现不动产登记信息与审批和交易信息网上实时互通共享；实现向同级公安、民政、财政、税务、工商、金融、审计、统计等部门共享的信息完备、准确、可靠；最终实现各类不动产从分散登记到统一登记的转变，实现对不动产的全面、统一的监管，保障不动产交易安全，保护不动产权利人的合法权益。2 开展不动产数据整合工作按照中央和省政府的相关工作部署，为全面完成不动产统一登记工作，在对《不动产登记暂行条例》充分理解的基础上，遵循《不动产登记暂行条例》和信息化建设标准要求，以建设实用性、规范性的应用系统和数据库为目标，实现土地、房屋等不动产信息的统一确权登记。目前关于不动产整合的基础数据主要集中在不动产登记局。存在着土地档案数据未电子化、房产数据无矢量坐标、土地登记数据无固定坐标基准等诸多问题。要求不动产数据整合工作实现：统一整合标准，规范建设方案；加强整合力度，深挖数据价值；加强检查力度，确保数据质量；数据的继承性与可持续性。不动产登记数据整合建库整体流程如下图1所示：不动产登记管理基础平台的实现1 基础平台的总体框架以国家级《不动产登记信息管理基础平台》总体框架为指导，构建不动产登记数据汇交整合服务和不动产登记发证系统，对不动产登记资源、应用服务进行整合，统一配置、集中管理与调度，提供服务。不动产登记数据汇交整合和不动产登记发证系统的建设将采用Oracle、ArcGIS等成熟可靠的软件产品，基于面向服务的体系架构（SOA）进行设计，运用优秀的企业级软件开发框架开发建立系统应用框架。采用C/S与B/S结合的多层架构进行组织，确保系统的优越性。总体框架如下图2：2 部署模式采用大集中的部署模式，即不动产业务应用系统和不动产数据库均部署在不动产登记局，系统在部署上采用网络分布的B/S运行模式通过不动产业务专网实现不动产登记业务管理和不动产数据共享，县级不动产登记机构通过不动产业务专网连接到市级开展不动产业务办理、信息共享查询等工作。在不动产业务专网的基础上，提供不动产登记数据的共享、查询分析服务，为房产等相关审批交易部门提供数据推送共享服务。系统通过国土资源业务网，实现不动产登记数据上报省级平台。通过与互联网对接，提供公开查询功能，为社会公众提供公开查询服务（见图3）。3 登记发证系统建设内容1不动产登记权籍调查及应用管理系统系统实现对所有不动产登记管理所需要的空间信息、属性信息等各类数据管理，支持不动产单元图形处理、数据分类查询等功能，为不动产登记提供数据支撑。提供不动产登记信息管理基础平台的后台管理功能，包括：权限管理、流程管理、图形配置管理、统计分析配置管理及数据共享服务管理等。2不动产登记发证及档案管理系统系统实现不动产登记申请、受理、审核、登簿、缮证、缴费发证、归档全流程的网络化、信息化管理。通过不动产档案管理的标准化和规范化，实现电子档案的有效整合、档案数据安全的有效管理、档案信息的高效共享利用。3不动产登记数据库管理系统不动产登记数据库管理系统是按照特定策略组织存储的覆盖不动产登记结果数据的数据集合，对不动产登记信息相关的空间数据、属性数据、图片等各类数据进行统一组织、存储、管理、维护和更新，满足不动产登记数据的检查入库、组织管理、查询检索、导入导出、数据分发、专题制作、更新维护、日志管理、监测预警等要求。4不动产登记信息共享查询分析系统面向国土、住建、林业、农业等交易审批部门，实现不动产登记-审批-交易信息实时互通共享。同时系统面向公安、民政、财政、税务、工商、金融、审计、统计等部门，提供不动产登记信息共享服务，满足这些部门日常管理工作对不动产登记信息查验需求。 结语新的发展形势下做好不动产登记信息数据整合及管理基础平台建设研究工作具有重要的现实意义，为此，广大平台研发人员应当积极学习先进的科学知识，善于总结借鉴优秀的技术经验，在实际工作中秉持认真严谨的精神，从而促进我国不动产登记工作的长足进步。参考文献[1]何欢乐，姜栋，张鹏切实推进中国不动产统一登记的新思路――解决分散登记问题的过渡期方案[J]中国土地科学2013（07）[2]车娜如何迎接“统一”到来――不动产登记研讨会述评[J]中国土地 2013（06）[3]成建国在探索中前行的动态样本――深圳市不动产登记的实践与探索[J]中国土地2013（06）

1、《思想的碎片-文化与经济论衡》 2008年10月第一版 中共中央政策研究室研究出版2、《中国管理-C模式》 2010年4月第一版 新华出版社3、《禅与现代管理》 2011年6月第一版 知识产权出版社4、《心灵的河流》（散文集） 2010年5月第一版 新华出版社5、《心湖泛舟》（随笔） 2015年1月第一版 新华出版社 …………………………………………………………………… （部分）1、《物权法》何以难产？ 2004-12 东北之窗2、枕业品牌的机遇与困局 2005-7-26 中国质量报3、房地产不能承受利益博弈之重 2005-8-15 中国房地产报理论版（第22版）4、房地产犯病 中西医诊治 2005-9-5 中国房地产报理论版（第26版）5、《物权法》无力决断纷争 2005-10-31 中国房地产报理论版（第22版）6、征收物业税的前提是停征不当税 2005-12-19 中国房地产报理论版（第26版）7、中国房地产临近周期性低潮 2006-1-23 中国房地产报理论版（第17版）8、拉动内需新路径，再现经典模型 2006-3-13 中国房地产报理论版（第27版）9、 售后包租——“漫长的婚约”还是“不可能的任务” 2006-6-5 中国房地产报理论版（第29版）10、“国六条”——走在钢丝上的量变 2006-6-12 中国房地产报理论版第26版）11、房地产政策折射政府公信力与系统思考 2006-6-26 中国房地产报理论版（第26版）12、解决房价问题不能全指望“国六条” 2006-7-10 检察日报声音周刊（第6版）13、文化资源、文化资本、文化力与文化产业 2008-7-23 渭南日报理论版（第2版）14、文化产业：拉动经济发展的强力引 2009-3-23 中国信息报（焦点5对话）15、从产业大国到强国的嬗变——基于中国竞争力与区域产业发展的分析 2010年第2期 新产经16、GIE,中国经济的新动力 2010年第2期 新产经17、政府管理创新不可或缺 2010-9-1 中国产经新闻报18、C模式维护能量守恒保持企业基业长青 2011-2-15 中国企业报理论版19、文化视角下的政府管理战略思维模式更新 2011年第1期（总第27期）文化学刊20、中国政府管理创新的文化思维——C模式 2011年第1期 新产经21、禅文化与企业管理2011-3-29 中国企业报22、禅宗管理哲学的当代启示 2011-4-27 中华工商时报23、海外文创产业：多渠道解决融资难 2012-9-1 中国文化报文化金融（第4版）24、解码海外私人基金会 2012-10-20 中国文化报海外时空版（第3版）25、细解美国影视产业发展模式 2012-12-1 中国文化报海外时空（第4版）26、发展文化产业是民族文化传承与发展的最优路径 2013年第1期 《创新》期刊（第46页）27、美国电影产业模式分析 2013-1 《北京文化创意》前线杂志社总第8期（第66页）28、中国企业发展管理模式新探 2013年11月 《中国市场》第43期 总第758期（第61页）29、君权神授？君权民授？卡纳克神殿下的沉思 2013-8-20 新产经30、中国企业发展管理模式新探 2013-11-18 中国市场31、中国政府管理创新的文化思维模式研究 2014-12-4 2014年全国博士后国家治理现代化学术会议32、文化产业特质及其发展趋势 2014-11-15 2014年全国第三届博士后文化发展发展论坛33、依法行政：政府创新管理的路径策略 2015-3-10 《创新》期刊34、信息文明时期的产业形态演进展望 2015-4-9 华夏时报35、AdministrativeReformsinChina:AnAnalysisoftheGovernmentAffairsServiceCenterofPu’erCityJOURNALOFADMINISTRATIVESCIENCESANDPOLICYSTUDIESVol2No2December2014 36、北京治堵要以疏为纲 ，《法制日报》2015-12-17 理论版 37、警务协同，护航京津冀一体化《人民日报》2016-2-5 06版新论 38、创新视角下的智商、情商、财商融合管理模式——基于中国管理C模式的分析，《管理学刊》2016年1月

文献综述的格式与一般研究性毕业设计论文的格式有所不同。这是因为研究性的论文注重研究的方法和结果，而文献综述要求向读者介绍与主题有关的详细资料、动态、进展、展望以及对以上方面的评述。因此文献综述的格式必须是多样性，但总的来说，一般包括以下几个部分：综述题目；作者单位；摘要；关键词；引言；正文；总结；参考文献。 (一) 题目 题目要认真选取，保证字数不是太多，并且能够准确反映文章的主要内容。 (二) 摘要和关键词 摘要限200字以内。摘要要具有独立性和自创性，不应出现图表、冗长的公式和非公知的符号、缩略语。摘要后须给出3-5个关键词，中间应用分号“；”分隔。 (三) 引言部分 引言部分，主要是说明写作的目的，介绍有关的概念、定义以及综述的范围，扼要说明有关主题的研究现状或争论焦点，使读者对全文要叙述的问题有一个初步的轮廓。 在综述的引言（或者导言、介绍）部分要写清以下内容： (1)首先要说明写作的目的，定义综述主题、问题和研究领域。 (2)指出有关综述主题已发表文献的总体趋势，阐述有关概念的定义。 (3)规定综述的范围、包括专题涉及的学科范围和时间范围，必须声明引用文献起止的年份，解释、分析和比较文献以及组织综述次序的准则。 (4)扼要说明有关问题的现况或争论焦点，引出所写综述的核心主题，这是广大读者最关心而又感兴趣的，也是写作综述的主线。 (四)主题部分 主题部分是综述的主体。其写法多样，没有固定的格式。可按文献发表的年代顺序综述，也可按不同的问题进行综述，还可按不同的观点进行比较综述，不管用那一种格式综述，都要将所搜集到的文献资料归纳、整理及分析比较，阐明引言部分所确立综述主题的历史背景、现状和发展方向，以及对这些问题的评述，主题部分应特别注意代表性强、具有科学性和创造性的文献引用和评述。主题内容根据综述的类型可以灵活选择结构安排。 主题的层次标题应简短明了，以15字为限，不用标点符号，其层次的划分及编号一律使用阿拉伯数字分级编号法（不含引言部分），一般用两级，第三级上用圆括号（）中间加数字的形式标识。 插图应精选，具有自明性，勿与文中的文字和表格重复。插图下方应注明图序和图名。 表格应精心设计，结构简洁，便于操作，并具有自明性，内容勿与正文、插图重复。表格应采用三线表，可适当加注辅助线，但不能用斜线和竖线。表格上方应注明表序和表名。(五) 总结部分 总结部分，与研究性论文的小结有些类似，将全文主题进行扼要总结，与前言部分呼应，指出现有研究中主要研究方法上的优缺点或知识差距，若作者对所综述的主题已经有所研究，最好能提出自己的见解。 (六)参考文献 参考文献虽然放在文末，但却是文献综述的重要组成部分。因为它不仅表示对被引用文献作者的尊重及引用文献的依据，而且为读者深入探讨有关问题提供了文献查找线索。因此，应认真对待。参考文献的编排应条目清楚，查找方便，内容准确无误。 参考文献应限于作者直接阅读过的、最主要的、发表在正式出版物上的文献。要求不少于30篇。 由 阿里机械工作实 整理